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发表于: 2017-01-06 11:43
来源:微信公众号《见地》
时间:2017年1月3日
 

  “大家最近十分关注福建企业走出去的新闻,但福建是我的家乡,是我从小生长的地方,我对它有着深厚的感情。泰禾更是离不开家乡人民的支持,我们有责任、有义务支持家乡的发展,外面的世界很精彩,家乡的天地同样很宽阔。”
  2016年12月30日,泰禾全新品牌形象发布暨总部大楼落成典礼上,泰禾集团董事长黄其森宣布,泰禾不会将总部外迁,未来将扎根福建本土。
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早期战略布局红利凸显

  易居(中国)企业集团高级合伙人、克而瑞福建区域总经理张子吉认为,不同的总部选址,反映了房企不同的诉求。目前闽系房企主流的模式有三种,一种是搬上海,例如融侨;第二种是设双中心,例如福晟。这两种模式更多的是布局方面的考量,需要在更大的平台型城市找到“存在感”。
  这几年泰禾走得相对较快,已经整体完成了一二线布局,同时,其“院子系”产品的异军突起为其带来极大的市场影响力。战略布局良好,产品给力,团队具强大的进取精神,这些都使得泰禾的品牌知名度与影响力稳步提升。泰禾寻求稳健的发展路线,将总部落址大本营福州,意图或在于此。
  华泰证券在最新的研究报告中指出,目前泰禾的土储项目布局在以北京为中心的“京津冀”,以上海为中心的“长三角”,以广深为中心的“珠三角”,以福建本土为中心的经济发达地区(福州、厦门、泉州等经济发达地区),2016 年新进入苏州、佛山、东莞、珠海等二线热点城市,已完成16 个优质城市的布局。依据3-4年的平均开发周期,泰禾从今年开始就将享受早期战略布局带来的红利。  
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扎根福建有“王牌”

  有分析认为,福建早年经济发展有些封闭,但这几年发展很快,国内一线品牌房企陆续进入了福州,“当一线房企纷纷进驻时,肯定就有一些合理性,泰禾扎根本土的原因之一,或许就是看中了这个合理性。”
  以泰禾大本营福州为例,在华顿经济研究院早前发布的2016年中国百强城市排行榜显示,福州排名全国第23,比去年排名前进了6名;泉州排名全国第34;厦门排名全国第40。伴随城市竞争力提升,福州房价也一路高涨,“跻身”全国房价涨幅较大的“16城”。据相关统计数据显示,2016年福州五区普通住宅的成交呈量价齐升态势。

 

  泰禾在福州打造的包括红悦、金尊府等产品的口碑及溢价都不错,由此,2016年泰禾在福州的销售也名列前茅。精细化集约发展的泰禾集团凭借具有超高溢价能力和品牌影响力的“院子”系产品,以及东二环泰禾广场的商办配套性产品的强劲销售,迅速提升其市场占有率。
  尤其是东二环泰禾广场,借助其在福州商业综合体中投资回报率和租金收益率上亮眼的表现,下半程销售持续发力,助力泰禾摘得2016年大福州商业地产运营绩效榜的桂冠。
  另外,还有分析指出,在福建开发房地产,中短期不可能追求规模化发展,更多的是走精品化路线,这适合已经拥有高知名度产品“院子系”的泰禾。而这或也如克而瑞所言,“土储固然重要,但城市和区域选择、企业产品议价能力,才是土储变现的关键因素。”
 

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