求助：霸王条款的合同是否有效？怎样维护我的权益？
本人在一家大型超市门口（属于超市外面的走廊，也属于该超市的地盘），租赁了一块柜台做美甲服务及相关产品销售。
因为该位置太偏，消费者难以看得到；这柜台位置右前方是超市活动放置奖品、物料等地方，多次申请超市将活动区转移也无果；做些相关宣传的道具（喷绘、易拉宝。。。），不能置前摆放，其它又无处可放，所以业绩始终做不好。
上个月，我要求提前终止合同，撤出此柜。对方招商人员说不能撤，要撤的话，我所做的其它柜台全者得撤。并说这是对方公司所规定。
后经我了解，对方公司没有这种规定。我再致电给对方招商人员时，得到的答复是：合同上有规定，我方提前撤柜须提前经过对方的同意。那么就因为这一条，所以对方不同意提前撤柜。
在此咨询：
1、“我方提前撤柜须提前经过对方同意”这一条款，是否只是一种形式，只要我方是提前书面申请，就可以撤柜。
2、对方就因这条，不予同意。那么是否属于霸王条款。
3、有霸王条款的合同有效吗？
4、现在这种情况下，我想提前撤柜，有什么比较好的办法？
事情现在有点乱了，本人很着急，有请在些的大侠多多指点，谢谢！！！

提示：此帖子最后被 anpin 在 2007-12-20 17:02 做过手脚，嘿嘿……

1、楼主提前撤柜属于单方终止合同履行，是构成违约的。
2、你想违约或解除合同，是必须与对方协商的，对方不同意要求你继续履行合同是他享有的合同权利与合同法赋予的权利，这不是一个霸王条款。
3、你想解除合同，就必须找出对方是否有违约行为，如果有违约行为，则你可以要求解除合同并追究对方的违约责任，且你自己还不要承担违约责任。或者友好协商解除。

现在有新情况出现了

因我的经营项目不能做为单独品项办理相关证件,而纳入统一范畴,则该场地又不符合办理条件
工商部门已下发了整改通知单给该超市,我方亦向对方主管说明了该情况
我方经营的项目包括柜台设计制作等,都是经过对方同意的
在这种情况下,我要求撤柜,对方再不同意的话,是否对方违法了???

如果超市无法将你纳入统筹管理并办理相关的证件，你有权要求撤柜，甚至可以此要求超市承担相应责任。